private - hard money Darlehen für gewerbliche Immobilien

Privates Geld gewerbliche Kredite kann eine sehr intelligente Art und Weise, um eine Gewerbeimmobilie in der heutigen schwierigen Markt zu finanzieren. Es verwendet, um privates Geld gewerbliche Kredite waren in erster Linie für die Kreditnehmer mit Kredit-Probleme. Die Zeiten haben sich geändert. Heute sind privates Geld gewerbliche Kredite von vielen verschiedenen Arten von Kreditnehmern genutzt.

Privates Geld gewerbliche Kredite werden häufig für Eigenschaften, die eine eher traditionelle Kreditgeber nicht leihen würde weiter verwendet. Lassen Sie mich zu einer Immobilie Ich habe vor kurzem finanziert sprechen, und Sie werden sehen, wie das harte Geld Darlehen zu perfekt für diese Situation war. Der Kreditnehmer haben eine schöne 3-stöckige Geschäftshaus von einer Firma, die in Konkurs ging. Als sie das Gebäude kaufte, war das Gebäude leer. Jetzt muss das Gebäude verbessert werden, um mehrere Mieter zu behandeln. Da es keine Mieter, würde keine Bank auch in diesem Darlehen. Doch mit meiner privaten Investoren, erkannten sie, dass, wenn das Gebäude besetzt wurden, das Einkommen wäre mehr als ausreichend, um Schuldendienst zu behandeln, und zurück zu zahlen die Kreditnehmer eine schöne Rückkehr. Mein Investoren finanziert dieses Darlehen in 25 Tagen. Dies ist ein perfektes Beispiel dafür, warum eine harte Geld Darlehen zu verwenden.

Privates Geld Finanzierung einer Gewerbeimmobilie ist normalerweise einfacher, dass eine traditionelle Bankkredit. Von größter Bedeutung ist die Tatsache, dass der Investor will einfach sicherstellen, dass sie ihr Geld bezahlt werden. Zu diesem Zweck benötigt eine harte Geldverleiher, dass der Darlehensnehmer viel Eigenkapital. Zum Beispiel sagt lets ein Kreditnehmer besitzt ein kleines 12-Einheit strip mall, hat eine 585 Kredit-Score, braucht ein Darlehen in Höhe von $ 500.000, und die Eigenschaft wird auf 2.000.000 $ geschätzt. Diese Darlehensnehmer wird es nicht einfach die Sicherung der Finanzierung mit einer lokalen Bank oder traditionelle Hypothek Quelle.

Aufgrund der geringen Loan-to-vale Verhältnis von diesem Darlehen, 25%, habe ich private Investoren, die gerne auf diese Situation zu verleihen sind.

Beachten Sie dies, wenn man für ein privates Geld Darlehen, die Beleihungswert immer niedriger sein als eine herkömmliche kommerzielle Hypotheken. Normalerweise, und je nach Kredit-und wie die Eigenschaft "Cashflows", und der Kreditnehmer Fähigkeit, wieder zahlen das Darlehen (Erträge), die maximale Darlehen an Wert beträgt 70%. In einem traditionellen kommerziellen Hypotheken, die maximal 90%.

Ein privates Geld Darlehen ist nicht billig, erwarten 3-7 Punkte, und eine Rate von 9-15% zu zahlen. Am Ende sind die Preise und Gebühren in Abhängigkeit von dem Risiko der Transaktion. Im Allgemeinen ist die roskier das Darlehen, desto höher der Zinssatz.
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